SARS逢低搶進買地當存股 房仲變億級大地主
SARS逢低搶進買地當存股 房仲變億級大地主
台灣省不動產仲介經紀商業同業公會理事長、勤富建設董事長邱奕勝，今年63歲，他年輕時從台北南下屏東潮州創業，1989年從「1人房仲」起家，2003年SARS期間見證房市低谷，當時許多地主和建商都十分恐慌，他也賠掉不少資金，但憑直覺認為「現在是房價的低點，就要大膽買進不動產」，持續買地、蓋房銷售、出租等多元經營，至今擁2萬多坪農地、千坪建地、十幾間房，資產增值5倍以上，躍升人生勝利組。
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邱奕勝年輕時南下潮州，原是配合製鞋廠製作印花，當存到第一桶金，他開始購買不動產，透過房仲介紹物件，小額置產，30年前一間屏東的公寓總價約60萬、1百多萬就可買透天，他跟仲介互動，發現仲介業有很多需要精進的地方，因此投入當房仲。
邱奕勝在1989年從1人房仲的獨立品牌做起，也是潮州早期的元老級仲介，創業白手起家，年輕時也吃過許多苦，也時常急於成功，為了開智慧、改變性格，他長期持誦《金剛經》，沉澱心性，也逐漸讓急躁的性格放緩。
他說，2003年SARS房價跌到谷底，當時就連潮州的大富人也跟著倒下，而他先前賺的錢也因繳利息和資產貶值，陸續損失達2千多萬，房市墜入黑暗幽谷，許多地主和建商早已十分恐慌，賠售倒貨，不過當時腦中有個聲音告訴他，「現在是房價的低點，你要大膽買進不動產」。他因此不擔心，大膽逢低佈局，逆勢操作，啟動買地當存錢、買房出租的計畫。
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邱奕勝舉例，令他印象深刻的是，當時萬泰銀行在屏東市有一塊200多坪土地，屬於特定專用區，銀行放款1坪12萬，因政府規定必須在2年內賣掉，銀行便以一坪2.5萬低價拋售，然而因土地使用分區問題，許多建商不敢買下該地，擔心建照無法申請通過，因此根本沒人敢接手，他先大膽買下，並行文政府的軍方單位，得知該地可以蓋房，但有限制高度問題，再靠建築專業解決申請建照問題，後來也順利蓋房銷售。
他坦言，自從SARS之後，他一邊買地蓋房，一邊銷售，持續累積土地，至今在屏東市、潮州、萬巒、東港等地擁有2萬多坪農地、幾千坪建地、10幾間住宅和店面。其中有不少不動產是在SARS期間逢低買進，因屬長期置產，至今增幅約5倍以上。
當記者問及至今累積多少身家，他笑笑地並未回答，不過記者粗估，屏東房價雖基期較低，但數億身家跑不掉。
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邱奕勝引用《孫子兵法》的精隨，和記者分享房地產投資心法，「勝兵先勝而後求戰」，確定投資勝算高的，才會出手，透過多元投資以分散風險，例如他的事業包含房仲、建築公司、出租房屋增加現金流、土地整合、投資買賣，因走過SARS和金融危機，見過房市的黑暗期，有錢人紛紛垮了，財務重新分配，他體認到多元經營以分散風險，以及培養資金的「氣」夠長，當面臨政治和金融危機，才能撐的住。
他認為投資店面應強調投報率，規劃一整棟透天，1樓出租給店家，包含健身房、餐飲店、進口食品店等民生用品店，2樓以上規劃出租套房，投報率可達5%以上、7~8%更好，因銀行貸款通常在2%以內，扣掉2%，剩下的就是獲利部分。
至於現在的年輕人是否還有機會買房，或透過不動產起家？邱奕勝認為，他從事不動產30幾年，很少有年輕人說買的起房，通常都喊房價很貴，他在年輕時也遇到同樣的問題，一路吃苦挺過來，他認為現在新房因土地貴、營建成本高、稅金重，建商不太可能賣的便宜，倒是潮州有些老舊社區，屋齡30年以上，總價3~4百萬的舊透天，還是可以先入手，先求有再求好，勿想著要一步到位。
若非一下就要買房，應先有存錢和投資計畫，透過投資讓投報率大於房價的漲幅，那雖然沒有馬上買房，但也等於在買房，不會讓收入被通膨吃掉。他真誠分享，「生命是因相信而看見，而非先看到了才要相信」。
住宅週報社長陸敬民表示，現今的年輕人想透過不動產累積財富，面臨房價、原物料和工資高漲問題，需要資本、財力密集，還有政府打炒房，提高稅收，導致獲利難度提高，獲利的時間也被拉長。但若真的想在不動產領域do something，也不是沒機會，可透過不同於傳統的買地售屋方向，轉而提供加值服務，還有很多房市業者沒注意到的部分，或建商不想賺的蠅頭小利，不如開發創意，將現有空間做成加值的服務，可從這方面著手。（林佩萱／屏東報導）
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