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基本常識-面對租霸的法律建議
基本常識.面對租霸的法律建議 轉貼中分會版主馬先生 面對霸租的法律建議 報告人:台中馬先生 房東面對租霸時會有拿回房屋和要回欠租兩個問題要解決。很多房東在民事起訴時，常想用一個案件解決兩個問題，反而讓案件變得複雜，使案件曠費時日，讓自己身心俱疲。 處理問題，先釐清輕重緩急，讓事情越單純越好，單純到答案只有一個選項，而不是答案複選複雜到房東都不知道那一個組合是最好選項，那法官也只能“慢慢斟酌“。 要回欠租vs拿回房屋，首先您要了解，欠租最壞就是這樣了，您只要在五年請求權時效內求償，債權不會消失，所以沒那麼急迫。 但是，房屋在別人手上，損害是進行式，對房客而言，人質在手天下我有，你讓我不高興，我就傷害人質，至少不會善待人質。所以，盡快拿回房屋是第一選項。 拿回房屋第一步就是終止租約，依據民法第 440 條：承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金， 如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。 租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規 定，終止契約。 所以，當房客租金支付有遲延時（第一個月），房東得定相當期限書面（line ）催繳（七日）。 當房客第二個月租金仍遲付，經房東定相當期限書面（line ）催繳（七日）仍拒繳。 房東得依民法第440條、第455條、第767條、租賃住宅市場發展管理條例第10條第一項第二款，提起訴訟終止租約，請求返還房屋。 上法院法官會問你三句話： 一、原告，你的訴之聲明是什麼? （你希望法官怎麼判） 二、原告，你的請求權基礎是什麼? （你是依照那個法條，或是租約那一條告他） 三、兩造還有沒有證據要聲請調查? （一般都沒有） 目的一{起訴拿回房屋} 起訴書上寫的重點 訴之聲明： 1、請求遷讓返還房屋 2、訴訟費用由被告負擔 3、申請假執行 事實及理由 被告前於109年6月10日向原告承租原告所有之門 牌號碼臺中市○區○道路000號4樓9號房屋（下稱系爭房屋 ），雙方並簽訂房屋租賃契約，約定租期自109年6月20日起 至110年6月19日止，每月租金為6,000元，被告應於每月20 日前給付（下稱系爭租約）；又被告未依約給付租金，迄原 告起訴之日止，已積欠租金達12,000元，而積欠2期以上之 租金未清償，原告雖曾以line 文字催繳及存證信函向被告催討其所積欠之租金，被告卻拒不收受（或不...
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